Alluvia City minh chứng một cách tiếp cận mới: Đô thị thông minh không chỉ là dữ liệu và cảm biến, mà bắt đầu từ quy hoạch biết tôn trọng tự nhiên, tối ưu hạ tầng và kiến tạo nhịp sống bền vững cho cư dân.
Hạ tầng xanh: Nền tảng của đô thị thông minh ven sông
Trong nhiều năm, câu chuyện đô thị thông minh ở Việt Nam thường xoay quanh các giải pháp công nghệ: Hệ thống quản lý giao thông, giám sát an ninh bằng camera AI, hay ứng dụng điều khiển tiện ích từ xa. Nhưng với các đô thị ven sông, “thông minh” còn phải nằm ở cách quy hoạch để thích ứng với tự nhiên.
Cây xanh và mặt nước ở Alluvia City chiếm tới 20% diện tích xây dựng.
Alluvia City, Thành phố sinh thái khoáng nóng nằm bên bờ sông Hồng (Văn Giang, Hưng Yên), đã chọn một hướng đi khác: bắt đầu từ hạ tầng xanh. Trong tổng diện tích 198,3 ha, chỉ khoảng 32,3 ha được dành cho xây dựng công trình, tương đương mật độ xây dựng 16%. Phần lớn quỹ đất được dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng thoát nước tự nhiên.
Theo bà Hoàng Ngọc Ánh, Chủ nhiệm dự án Alluvia City: “Các kênh rạch trong khu đô thị được thiết kế theo dạng kè mềm, bờ đất thoải tự nhiên. Khi mưa lớn, nước không chảy tràn mà thấm dần xuống đất, giảm áp lực cho hệ thống cống. Đây là cách tiếp cận để hạ tầng không ‘chống lại’ tự nhiên mà đi cùng với nó”.
Giải pháp kè mềm này mang nhiều lợi ích, vừa giữ cảnh quan bãi bồi, vừa tăng khả năng thấm hút của đất, vừa bảo tồn hệ sinh thái ven sông. Thay vì bê tông hóa toàn bộ bờ kè, vốn tạo cảm giác khô cứng và khó cho thoát nước, Alluvia City để tự nhiên đóng vai trò điều tiết dòng chảy, giúp cư dân tiếp cận mặt nước dễ dàng và an toàn.
Không chỉ kè mềm, toàn khu được bố trí các “công viên bán ngập” – những không gian công cộng có thể tạm thời chứa nước khi mưa lớn. Bình thường, đây là nơi vui chơi, dạo bộ; khi mưa, chúng trở thành hồ chứa tạm, giúp giảm áp lực cho hệ thống cống chính. Điều này đưa Alluvia City đến gần với mô hình “thành phố bọt biển” (sponge city) đang được áp dụng tại nhiều quốc gia tiên tiến, nơi nước được giữ lại, lọc sạch và trả dần về môi trường một cách tự nhiên.
Nhờ đó, nước mưa được xử lý ngay tại chỗ, hệ thống thoát nước của Alluvia City không phụ thuộc hoàn toàn vào trạm bơm như các quận nội đô Hà Nội.
Không gian thông minh cân bằng giữa công nghệ và đời sống
Đô thị thông minh không chỉ là hạ tầng tốt, mà còn là nơi cư dân có thể sống “thông minh”, tối ưu quỹ thời gian, giảm căng thẳng, duy trì sức khỏe thể chất và tinh thần.
Alluvia City xây dựng phong cách sống khoáng đạt, bền vững từ triết lý quy hoạch hạ tầng thông minh.
Alluvia City quy hoạch hồ trung tâm 11,2 ha đóng vai trò như một “lá phổi nước”, điều hòa nhiệt độ, giảm bụi mịn và tạo cảnh quan mở. Các trục cảnh quan đều hướng ra sông, tận dụng tối đa gió mát tự nhiên, giảm nhu cầu điều hòa và tiêu thụ năng lượng. Mỗi tuyến đường, mỗi góc phố đều được tính toán để cư dân có thể đi bộ, đạp xe, vận động ngoài trời dễ dàng… Đây là những yếu tố quan trọng trong bối cảnh đô thị hiện đại ngày càng thiếu không gian vận động.
Điểm nhấn đặc biệt của dự án là mạch khoáng nóng tự nhiên 38,5°C – một tài nguyên hiếm có ở khu vực sát Thủ đô. Hai trung tâm khoáng nóng công cộng được quy hoạch với công suất đón 3.000 – 4.000 khách/ngày, kết hợp các dịch vụ trị liệu, uống trà, chiếu phim và vui chơi gia đình. Một số phân khu còn được thiết kế để dẫn khoáng trực tiếp về nhà, giúp cư dân biến việc tắm khoáng vốn là một xa xỉ phẩm nghỉ dưỡng thành thói quen chăm sóc sức khỏe định kỳ.
Theo các nhà nghiên cứu về Osen, để khoáng nóng phát huy tác dụng tốt nhất, tần suất sử dụng hợp lý là khoảng 3 ngày một lần. Sống ngay tại nơi có mạch khoáng giúp cư dân duy trì thói quen này dễ dàng.
Những giải pháp trên không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn gia tăng giá trị bất động sản lâu dài. Khi xu hướng dịch chuyển khỏi nội đô ngày càng rõ rệt, những khu đô thị ven sông như Alluvia City, vừa gần trung tâm với chỉ khoảng 30 phút di chuyển đến Hồ Gươm, vừa sở hữu môi trường sống xanh, khoáng đạt, sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu của giới trẻ và tầng lớp trung lưu.
Phối cảnh Alluvia City bên bờ sông Hồng.
Alluvia City là minh chứng rằng hạ tầng “thông minh” không nhất thiết phải là những công nghệ phức tạp. Quy hoạch khoa học, hạ tầng xanh, kè mềm, công viên bán ngập, hệ thống thoát nước tách biệt, cùng việc tận dụng tối đa cảnh quan tự nhiên – tất cả các giải pháp truyền thống này hợp lại tạo nên một không gian sống bền vững, thông minh. Đây là một trong những mảnh ghép quan trọng biến giấc mơ về một thành phố bên sông Hồng hiện đại, sinh thái và có khả năng thích ứng cao thành hiện thực.
